大都 ? 金沙灣,由北海大都房地產開發有限公司開發建設的集度假、旅游于一體的百萬平米大型綜合社區。

當前位置:首頁 > 動態資訊 > 樓市資訊

2017年北海住宅用地市場風云錄

文章摘要:2017年北海土地市場可以用“火爆”這個詞來形容不算過。2017年北海共掛牌出讓6期住宅用地,累計推出10幅地塊約369.3畝。6期土地全部順利成交,成交金額達11.2億元,平均303.3萬元/畝。這

 2017年北海土地市場可以用“火爆”這個詞來形容不算過。 2017年北海共掛牌出讓6期住宅用地,累計推出10幅地塊約369.3畝。6期土地全部順利成交,成交金額達11.2億元,平均303.3萬元/畝。這個價格創下了北海住宅用地招拍掛的最高成交記錄。


地塊1、拉薩路


2017年3月10日,北海開陽房地產有限公司競得拉薩路6.1畝地塊(2017年第1期2017GC01001地塊)。起始價978萬元,成交1998萬元,平均327.42萬元/畝,折合樓面地價1964元/平方米,土地溢價率104.29%。目前在建開陽小區三期。


2017GC01001.jpg

2017GC01001地塊位置示意圖



    這幅土地只有6.1畝并沒引起多少人注意。但327.42萬元/畝的成交價卻是2013年以來的最高成交記錄。而且從這幅土地開始,北海住宅用地市場直接進入了一個異?;鸨碾A段。


地塊2、廣東路交銀灘大道東北角地塊

2017年7月17日,四川兆信投資發展發限公司、四川兆信房地產開發集團有限公司摘得廣東路交銀灘大道東北角24.97畝地塊(2017年第4期2017GC04006地塊)。起始價5120萬元,成交價14200萬元,平均568.68萬元/畝,折合樓面地價2843.4元/平方米,土地溢價率277.34%。

2017GC04006.jpg

2017GC04006地塊位置示意圖


    這幅地塊的成交震動了北海樓市。一是568.68萬元/畝的成交價格創下了北海最高記錄,新的地土因此誕生。二是共有19家單位49次競價,最終土地溢價率高達277.34%,同樣也是一個新的記錄。

截止本文發稿時,這幅地塊仍未見開工。


地塊3、上海路交銀灘大道東南角


2017年8月16日,桂林彰泰實業集團有限公司競得上海路交銀灘大道東南角的一幅76.75畝地塊(2017年第5期2017GC05007地塊)。起價始11749萬元,成交價35700萬元,平均465.13萬元/畝,折合樓面地價3488.46元/平方米。土地溢介率203.85%。


2017GC05007.jpg

2017GC05007地塊位置示意圖


    這幅土地的競爭異常激烈,14家單位共136次競價。雖然成交價并沒有打破記錄,但3488.46元/平方米的樓面地價卻是嶄新的第一,也是地王。

目前這幅地塊正在開建彰泰觀江海項目。


地塊4-7、長沙路交銀灘大道、廣東路交銀灘大道


2017年8月28日,北海銀都城鎮化建設有限公司一口氣拿下了位于長沙路以西、銀灘大道以北和廣東路以東、銀灘大道以南的4幅住宅用地(2017年第7期2017GC07009地塊)。累計面積184.68畝,成交價27544萬元,平均142萬元/畝。


2017GC07009.jpg

2017GC07009-1至2017GC07009-4地塊位置示意圖


這次掛牌交易波瀾不驚,前后只有1家企業摘牌。原因是競得人須負責實施拆遷和安置村民、負責回建區市政配套工程建設??此浦挥?20萬元/畝,真正成本不低。

目前,長沙路的地塊已經開工,項目名為“大都錦城”。


地塊8、廣東路以東、杭州路以南

2017年8月31日,北海住宅用地市場風云再起。廣西盛享碧桂園地產有限公司摘得廣東路以東、杭州路以南一幅42.77畝用地(2017年第8期2017GC08010地塊)。起始價7447萬元,成交價22600萬元,平均528.36萬元/畝,折合樓面地價3170.16元/平方,土地溢價率203.48%。


這幅地塊有7家單位共148次出價,寸土不讓的火辣局面貫穿全程。碧桂園笑到了最后。但528.36萬元/畝、3170.16元/平方的樓面地價讓建房成本猛地拔高。

目前,這幅地塊正在開建碧桂園北海印象,首期房價折后8888-9888元/㎡,精裝修。


2017GC08010.jpg

地塊9-10、工業園區


    2017年11月10日,工業園區拍出了2017年第11期兩幅地塊:香港路北側、吉林路以西(22.53畝,2017GC11013地塊);北海大道東側、香港路以北(11.5畝,2017GC11014地塊)。


2017GC11013.jpg

2017GC11013地塊位置示意圖


2017GC11014.jpg

2017GC11014地塊位置示意圖


    工業園區一向都是北海房價洼地,歷史上住宅用地讓出的最高價格是747.2元/平方米(樓面地價)。但是,2017GC11013地塊起始價2262萬元,成交價6102萬元,平均270.84萬元/畝,折合樓面地價2031.29元/平方。2017GC11014地塊起始價1197萬元,成交價3857萬元,平均335.39萬元/畝,折合樓面地價2012.33元/平方米。


       2017年的北海住宅用地市場不但火爆,而且地價急劇攀升,隨之而來的便是不斷上漲的房價上漲預期心理。顯然,這對于穩定北海房價極為不利。


    為促進北海房地產市場的健康發展,2017年12月7日北海市人民政府發出《關于進一步加強房地產銷售管理的通知》,明確要求:未來將“采取限定商品房銷售價格并將其作為房地產開發用地招拍掛條件的措施,有效控制房地產價格過快上漲”。


     這個通知有可能成為控房價的及時雨,也算給2018年的北海住宅用地市場發出了一個穩定市場預期的強烈信號。


上一條:2017北海住宅用地市場風云錄    下一條:12月5829套入市環漲135%,1月樓

  • 官方微信
24小时日本在线观看视频